近日有媒体报道称，继住建部约谈7个房价上涨较高的城市后，住建部督察组下月将抵达地方急查限购、限贷执行情况。住建部此时“突然”想起来要急查限购限贷政策的落实情况，这并不难理解。从国家统计局发布的房价数据来看，近期一二线城市房价上涨几近失控。北京六环房价进入“两万时代”，北上苏杭两天四地王创下新纪录。按照有关专家测算，近日地王以正常利润计算，目前的市场售价需要在一年内再涨50%，否则地王入市的风险将非常大。这些情况使得有关部门坐不住了，必须采取行动。

    然而一个现实的问题在于，急查限购限贷真的能够遏制失控的房价吗？不说别的，仅仅住建部和工商管理总局两个单位参与急查，连银监会都没有参与，其权威性如何值得商榷。这也就难怪地方政府最近这段时间仍在“顶风作案”。更不用说，这种所谓的“急查”就像是一个“狼来了”的故事，自从调控以来多少次“急查”，至今没有看到一起处理违背限购限贷政策的案例。

    可以说，房地产调控又陷入了一场僵局。诚然，解决房地产价格问题，最终要依靠长效机制的建设，限购这种行政手段不是长久之计。但是，在其他手段（如土地供应领域）跟上之前，短期内限购无法退出。

    而更重要的是，限购压抑了整个市场的需求，市场的购买力、土地供应源头乃至从收购源头的成本都在这几年快速增加，如果突然放开限购，房价必然会大幅上涨。

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